Nuevas facilidades fiscales: mayores de 65 años pueden donar su vivienda sin pagar impuestos

Un cambio significativo en la legislación tributaria

La Agencia Tributaria ha anunciado una medida que beneficiará a los mayores de 65 años, permitiéndoles donar su vivienda habitual a sus hijos sin tener que preocuparse por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Esta decisión, formalizada a través de la consulta vinculante V1261-25, resuelta el 9 de julio de 2025, marca un hito en la forma en que se gestionan las donaciones entre familiares.

El caso que originó esta consulta involucraba a un matrimonio mayor que deseaba transferir el pleno dominio de su hogar a sus descendientes. La principal inquietud era si tal acción generaría una ganancia patrimonial sujeta a tributación. La respuesta fue clara: los mayores de 65 años están exentos del IRPF en este tipo de transacciones, siempre y cuando se trate de su vivienda habitual.

A pesar de esta favorable noticia para los donantes, es importante señalar que aunque no tendrán que pagar IRPF por la donación, esta operación sí estará sujeta al Impuesto de Sucesiones y Donaciones, lo cual dependerá de la normativa autonómica vigente. Esto significa que los herederos deberán estar preparados para cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes al recibir el inmueble.

Además, Hacienda aclara que esta exención también se aplica si la vivienda se transmite a cambio de una renta o incluso si solo se cede la nuda propiedad del inmueble, manteniendo el usufructo vitalicio por parte del donante. Esto abre nuevas posibilidades para quienes desean planificar su patrimonio sin incurrir en cargas fiscales excesivas.

Para beneficiarse de estas exenciones, es fundamental entender qué se considera como vivienda habitual. Según Hacienda, un inmueble será considerado como tal si ha sido utilizado como residencia principal del contribuyente durante el momento actual o en cualquier día dentro de los dos años anteriores a la fecha de transmisión.

Esta medida no solo representa un alivio fiscal significativo para muchos hogares españoles sino que también fomenta un ambiente más propicio para las donaciones intergeneracionales. Al facilitar este tipo de transferencias patrimoniales, se espera fortalecer los vínculos familiares y permitir una mejor planificación financiera entre generaciones.